Weitere Details:

Portal - Objekt ID:	36219
Anbieter - Objekt ID:	103336
Kaufpreis:	499.000,- EUR
Wohnfläche:	434.00 m²
Grundstüksfläche:	300.00 m²
Provision:	6,25% vom Kaufpreis
Nebenkosten:	13.690,- EUR

Adresse der Immobilie:

Plz:	04315	Ort:	Leipzig
Bundesland:	Sachsen	Land:	Deutschland

Artikelbeschreibung:

Das Gebäude wurde innerhalb einer geschlossenen Bebauung um die Jahrhundertwende errichtet und 1999 komplett, unter Berücksichtigung denkmalrechtlicher Auflagen, hochwertig saniert. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss werden unter Einbeziehung des Dachgeschosses als architektonisch interessante Maisonette Wohnungen über 2 Ebenen genutzt. Das Gebäude ist an die öffentliche Versorgung mit Gas, Wasser und Abwasser, Strom, Telefon und Kabel-TV angeschlossen. Durchgeführte Sanierungen: Die im Jahr 1999 ausgeführte Sanierung beinhaltet unter anderem das nachfolgend aufgeführte: Dachstuhl, Dacheindeckung, Wärmedämmfassade hofseitig, Fassadenputz straßenseitig, sämtliche Fenster, Innen- und Außentüren mit Rahmen, Innenputz und die gesamte Haustechnik inklusive der Hausanschlüsse. Das Grundstück: Das 300 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der geschützte Garten-Hof ist mit einer Rasenfläche, gepflasterten Gehwegen, Fahrradständern, Kinderschaukel und Wäschestangen angelegt. Dieser komplett eingefriedete Bereich, der nur durch den Eingangsbereich des Treppenhauses zugänglich ist, wird von den Bewohner gern genutzt. Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach vorhergehender Absprache möglich. Aus Diskretionsgründen bitten wir jedoch von "alleinigen" Außen-Besichtigungen abzusehen. Für das Objekt liegt uns ein Alleinauftrag vor. Bitte senden Sie uns bei weiterem Interesse an einer Immobilien direkt eine Anfrage aus dem Immobilienportal oder per Email an info@ihh24.de unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank! ++ Gerne vermarkten wir auch Ihre Immobilie - sprechen Sie einfach einen kostenfreien Beratungstermin mit unserem Büro ab ++

Objektausstattung:

Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon auf der Hofseite und ein modernes Vollbad. Die gut geschnittenen Grundrisse und Wohnungsgrößen sichern eine nachhaltige Vermietung. Erdgeschoss: Wohnung 1, EG links: Ca. 36,38m² Wohnfläche bestehend aus 1 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. Wohnung 2, EG rechts: Ca. 46,45m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. 1. Obergeschoss: Wohnung 3, 1.OG links: Ca. 49,73m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. Wohnung 4, 1.OG rechts: Ca. 49,14m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. 2. Obergeschoss: Wohnung 5, 2.OG links: Ca. 49,73m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. Wohnung 6, 2.OG rechts: Ca. 49,14m² Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. 3. Obergeschoss + Dachgeschoss: Wohnung 7, 3.OG links und DG links (Maisonette): Ca. 76,71m² Wohn-fläche bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. Wohnung 8, 3.OG rechts und DG rechts (Maisonette): Ca. 76,77m² Wohn-fläche bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Vollbad und Balkon. Kellergeschoss: Bestehend aus 8 Mieterkellern, Heizungskeller, Hausanschlussraum und Fahrradkeller. Für das Gebäude liegt eine gültige Abgeschlossenheits-bescheinigung vor. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in 2011 u.a. durchgeführt: - Malerarbeiten in allen Wohnungseinheiten - Verlegung von hochwertigen Fliesen / Laminat und Steinböden in allen Wohneinheiten - teilw. Einbau neuer Wärmeschutzfenster gem. EnEV 2009 - Einbau neuer Dusch- und Vollbäder in 5 Wohneinheiten

Objektlage:

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich östlich des Leipziger Stadtzentrums, nur ca. 2 Km vom Hauptbahnhof entfernt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den Hauptverkehrsstraßen Eisenbahnstraße und Wurzener Straße. Die angenehme und ruhige Lage wird im direkten Umfeld überwiegend von hochwertig sanierten Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 17, 27,13, 2 und 6 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Eine S-Bahn Station befindet sich in fußläufiger Entfernung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Arztpraxen und Schulen.

Sonstige Angaben:

Bitte geben Sie uns im Rahmen Ihrer Immobilienanfrage stets folgende Daten / Angaben von sich oder ggf. dem suchenden Dritten auf: o Vor- und Nachname o Straße, HNR, PLZ, Ort o Telefon oder Handy-Nr. o ggf. Emailadresse sowie das Suchprofil für Ihre Traumimmobilie/n. Grundsätzlich werden nur vollständig ausgefüllte Immobilienanfragen bearbeitet. Zudem verweisen wir auf unsere AGBs, welche Bestandteil jedes Angebots sind. Mit Kontaktaufnahme zu uns, dem Eigentümer, derzeitigen Mieter oder Verwalter gelten unsere AGBs als zur Kenntnis genommen und durch Sie akzeptiert.

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